世のお父さんお母さん方、クリスマスお疲れ様でした。私もクリスマスにプレゼントを無事に渡せてほっと一息してます。 さて、本題のリフォームですが、天井を白く塗ることを目標としてましたがシーラーを塗って終わりました。 というのも、カーテンレールを…

どうも、年末モードになってきた孤独SEよーじです。以前というか夏ごろに東松山市の物件でリフォームをしていましたが、まだ、一部屋手付かずで、内装が古い部屋があります。それをプチオシャレにリフォームしたいと思います。(気持ち先行) 時期は今週末に実…

どうも、孤独SEよーじです。不動産投資をしていると普通のサラリーマンの方より休日にする仕事が増えます。子供と遊んでほしいと思う妻をよそに管理会社と打合せや物件のしたみなど、それをよしとするかどうかは各家庭それぞれだと思います。 ある家庭は、将…

どうも、若いときよりも時が1.5倍・・・いや2倍、時の進む早さがとてもスピーディーに感じる孤独SEよーじです。 さて、本題ですが 年末にかかり顧客獲得に向けてガス会社が動いているのか、自宅にプロパンガス会社を変更しないかと営業が来ました。 誤解がな…

以前から対応している屋根が破損している件ですが少し進展がありました。 保険会社から連絡が来て、問題なく審査に通ったとのこと。実はここですぐにお金が支払われるわけではありません。不動産ローンを組んでいると借りている銀行に確認をしてもらう必要が…

遅くなりましたが、台風の影響で屋根の一部が破損していた件で進展がありました。どうも、仕事で徹夜明けの孤独SEよーじです。 まず、屋根のカバーが外れてしまい不動産管理会社に見積もりを出してもらいました。壊れた箇所は以下の画像の上のカバーがないこ…

１１月も終わりますね。あと１ヶ月で２０１８年が終わって、平成もそろそろ終わりを迎えます。今年も時間が過ぎるのが早く感じているどうも、孤独SEよーじです。 さて、２０１８年の秋の１１月の各物件の空室状況です。 大和市の物件 ９部屋中１部屋空室横浜…

どうも、本業のシステムエンジニアがめっちゃ忙しくなってブログの更新ができていない孤独SEよーじです。 さて、先日、不動産管理会社から担当営業が変わったため挨拶の電話を頂きました。ご丁寧にありがとうございます。普通は、この電話で挨拶と物件の話を…

不動産投資しつつカードローンもある孤独SEよーじです。私の話ではないですが、友人がカードローンを借りていて支払えない状況でどうなったか書きたいと思います。 友人は、契約社員として働いていて、何かに目覚めたように「これからは保育園だ！」といって…

やっと、年末調整が終わった孤独SEよーじです。私は、既婚者で２人の子供がいるのでちょっとだけ配偶者控除や保険の入力で時間がかかるんです。毎年毎年、がんばれば１時間くらいで終わるんですが嫌々やるので２時間は余裕でかかります・・・。 さて、はじめ…

本業が忙しく、年末調整をしなければいけないが家に帰ったあとやる気にならず寝てしまう孤独SEよーじです。 記事短めですいませんが、私が良く見る不動産投資のサイトをお伝えしたいと思います。おいおい、私自信の備忘録として探し方を残したいと思います。…

不動産管理会社から報告がありました。結論からいうと異物(サビ)はでなくなり入居者の方にはご納得いただきました。今回は、水道の水を大量に出してサビを出し尽くしてしまおうという案でやり、費用としては５０００円で収まりました。大きな出費とならず良…

最近、またスメハラで頭を悩ませている孤独SEよーじです。前回、バッドスメルガイの死の風についてお話ししました。 www.dasshutu-plan.com そのバッドスメルガイは、今のところ大人しいのですが新たに三代目バッドスメルガイが誕生しました。しかも、最悪な…

最近増殖中のサラリーマン不動産投資家の１人、どうも孤独SEよーじです。 最近といいつつ、金持ち父さんの本が流行ってから不動産投資家は増えています。最近は、若い人も投資家としてやっているのが目につきます。 さて、サラリーマン不動産投資家が多いの…

日曜日から月曜日の朝にかけてお仕事でした。改めましてシステムエンジニアの孤独SEよーじです。恥ずかしながら、技術力辺りがなんちゃってSEです。 ２０代のときは、仕事で朝方まで仕事してもそのあとに遊びに行ける体力がありました。仕事終わりにボーリン…

もう１０月が終わりました。３０歳を越えてからというもの時が過ぎるのが早く感じる孤独SEよーじです。 さて、２０１８年の秋の１０月の各物件の空室状況です。 大和市の物件 ９部屋中１部屋空室横浜市の物件 ５部屋満室東松山市の物件 ８部屋中２部屋空室 …

最近、そろそろ書くネタが無くなるかなと思いきや管理会社から電話がかかってくる孤独SEよーじです。 夏に大型の台風が来ましたよね。そのときは特になにもなかったんですが、管理会社の方で物件の見回り中に被害があったことが先日わかりました。 東松山市…

どうも孤独SEよーじです。水道から異物事件から少し進展があったのでご報告します。 結論から言うと、まずポンプ交換や外に水道管取り付けなどはやらず、改善するかはわかりませんが一旦、大量の水を出してみることになりました。 異物は、サビが多いのでサ…

くらい話ですが、本業の仕事で悩み相談を受けました。どうも、孤独SEよーじです。 さて、悩み相談と言うのは上司のパワハラがきつく日々働くのが辛いとのこと。 その人は、真面目な３０歳前半で責任感の強い良い人材です。私も一時期一緒に働いていていろい…

はてなスターを頂き心が温かくなった孤独SEよーじです。今月から入居の方から早速にクレームを頂きました。 先日のクレームの内容は面倒なネガティブなものではなくて画像にあるように水道関連の問題が発覚しました。水道の蛇口から出る水にサビみたいなのが…

どうも、孤独SEよーじです。アクセス件数が少なすぎて、ほぼ独り言というかプライベート日記状態です。ただ、見てくれる人も少なからずいるわけなので、すでにめげてますが頑張りたいと思います。 目次 １、不動産投資のキャッシュフロー ２、CF５０万は２棟…

どうも金融系SEの孤独SEよーじです。さてさて、本業が忙しくなってきました。というのも、プロジェクトを３つ掛け持ちすることになったので仕事が増えまくりです。 今月と来月の限定ですが、更改案件２つと保守案件１つなので仕事の雨がゲリラ豪雨のようにザ…

不動産を壇上から飛び降りる思いで購入し、はじめはうまく回っていたが段々と空室が増え返済がままならなくなる方々がいます。そういったことがにいようにするための孤独SEよーじの３つの方法をお伝えしたいと思います。 目次 １．事前準備を怠らない ２．購…

結論から言うとできます、買えます。もちろん、年収や貯蓄があることも重要ですが、若手を応援するキャンペーンなどをやっている金融機関を活用することで購入の道は拓けます。キャンペーンで有名なのは、日本政策信用公庫でしょうか。２０代の若者や女性を…

東松山市の物件が以前入居者が決まったとご報告しました。実際に入居者が入ったところ給湯器が故障していることが判明しました。すんなりいってくれないのが孤独SEよーじライフというところでしょうか・・・。(写真は都市ガス使ってる給湯器です) 結論から言…

すでに入居者が決まっていますが、以前、大和市の１０１号室のリフォームをした請求書が来ました。いつもなら、そのまま金額見て振り込みするところですが今回の部屋は自分でプチリフォームというかDIYしたりと頑張った部屋でもあります。そのため、リフォー…

どうも、低属性サラリーマンこと孤独SEよーじです。今回は、サラリーマンで高収入ではないけど不動産を購入したい・・・けど何を事前にしておけばいいかわからない人のために物件を買う前にしておいた方がいいことを書きたいと思います。サラリーマンやりな…

３０３号室に続き１０１号室の入居者が決まりました。今回、入居される方はセカンドハウス的な使い方をするようで１０月から入居が決まりました。 こちらは、３０３号室より１０００円安い賃料で今年の７月に退去（立ち合いは８月）され、また長く空室として…

不動産投資のリスクは何と言っても空室リスクです。そのリスクを埋めるため、空室がでたら募集しますよね。なかなか入居者が決まらない場合、キャンペーンなど付加価値を付けて募集して入居率を上げますが、孤独SEよーじがやっても効果が得られず失敗したも…

長く待ち続けた東松山市の物件で入居者が決まりました！長かった・・・３年入らず、自分でリフォームしたり頑張った物件なので「やっと、やっと、やっと入ってくれた！」くらいのテンションです。もちろん、大人なので声には出しませんが心の中では叫んでま…