どうも、先週、感染症(蜂窩織炎、リンパ節炎)になって抗生剤の点滴を毎日打つことになった孤独SEよーじです。はじめてのCTスキャンやエコー検査などなかなかドキドキの経験をさせてもらいました。今は、病院卒業して復活してます！ さて、件名にある通り家賃…

東松山の不動産物件で、プロパンガス会社を変更しドアフォンとwifi無料化を設備として付けてもらいました。そのwifiも設置が終わり今月の９月から無料化スタートします。私の不動産投資人生初のwifi無料化です。 設備を設置するまでのプロパンガス会社変更の…

どうも、孤独SEよーじです。写真見て気付かれたと思いますが、先日リベンジして参りました！やっとついたよシングルレバー。 目次 リベンジの結果 外したはずの混合水栓復活 取り付けはスムーズ 実は問題が・・・ リベンジの結果 結論から言うと取り付けに成…

もう、夏も終わりですね。２０１８年の８月終わりの現在の各物件の空室状況です。 大和市の物件 ９部屋中３部屋空室横浜市の物件 ５部屋満室東松山市の物件 ８部屋中３部屋空室 合計６部屋空室ですね。 大和市の物件は、価格を見直して再募集中で東松山市の…

最近、管理会社からこんな連絡が来ました「外国人の方を内見させてもよろしいでしょうか」。孤独SEよーじ的には全くオッケーです。というのも小さい頃に外国(中国人)の人に遊んでもらってたりしたため偏見がありません。ただ、私になくても今住んでいる人に…

銀行特化の基盤seの孤独SEよーじです。基盤seの30歳平均年収は感覚的に400万から500万前後でしょうか。残業が多い業種なので年収もそれに応じて変動します。 ただ、年収は↓の一覧でトップのお客様から下請けにいくにつれて年収も下がっていきます。 １.銀行…

社内のお偉いさんから指摘されてからの最近のバットスメルガイ状態を報告いたします。 その前に聞いた話ですが、バットスメルガイにスメハラ指摘したときに本人は納得出来ない雰囲気で聞いていたらしいです。そもそも他人に指摘されて納得出来ないのが私には…

しくじった孤独SEよーじです。簡単だと思ってた混合水栓交換ですが、まさかの罠がありました。 目次 素人でもできる混合水栓を交換 素人でもできるはずだった(私のしくじり) リベンジ 素人でもできる混合水栓を交換 ネットの動画を見るかぎり混合水栓をシン…

私の職場にはバッドスメルガイことスメルハラスメント(スメハラ)おじさんがいるんです。私は、２年ほど臭いと戦っている戦士ですが夏場の雨のあとは攻撃力高すぎてキツイ。。。 席はそこまで近くないのですが、定期的にくる死の風にHPを削られるので苦悩して…

先日に管理会社から支払いの請求メールが来ました。101号室のリフォーム中でお金のかかる中、追加で出費です。孤独SEよーじの今の状況を書きたいと思います。 目次 急に支払いメールが来た まだあった大規模修繕の爪跡 原因は・・・ とりあえず支払うしかな…

目次 コンセントカバー交換 シャワーヘッド交換 住宅用火災報知器交換 混合水栓交換（キッチンの蛇口） コンセントカバー交換 これはデビューにはちょうどいいんではないでしょうか。ホームセンターやネットでコンセントカバーを購入して、すでに付いている…

サーバ構築中(インフラ構築seなんで)の孤独SEよーじに電話がかかってきました。「101号室の方が連絡とれなくて捜索願いを出してます。もしかしたら、法的な手続きが必要になるかも知れないのでご協力をお願いします。」 初めての失踪事件・・・。 前からこの…

今でこそ不動産投資をしていて、３棟の物件を所有する不動産オーナー兼seことシステムエンジニア(辞めたい)ですが、買うまでに３年から４年の買えない時期を経験している孤独SEよーじです。不動産投資できない人として生活してましたのでその時に実施してい…

今日は、これから帰宅します。というのも、先日の夜から今さっきまで仕事をしていました。サービスインしている本番稼働システムは、何かバグや設定ミス、設定追加などあっても気軽に適用(リリース)できません。毎月決まった日の何かあったときに影響が低い…

孤独SEよーじです。暑いなか行ってきたので結果を報告します。にしても暑すぎて打合せ中も汗だくでした・・・。 目次 退去の立ち会い行ってきました ボロかった リフォーム費用 退去の立ち会い行ってきました 今回は、いつもと違って実際に借り主と退去の立…

孤独SEよーじです。不動産投資で重要なリスクでもある空室率について考えてみました。やはり、目安など決めごとがないと人は危機感をもって動かないものです。また、以下で説明する募集方法は、言い方が悪くなってしまいますが、家賃の安い物件のやり方なの…

目次 まずは電話 救いの神降臨 無事に支払い完了 まずは電話 支払えないのでお金を借りなければなりません。 恥ずかしながら、何すればいいのかわかりません。でも、なにもしなければ進みません・・・。seであれば、管理者やプロジェクトメンバーがきっかけ…

本日の８月４日に退去の立ち会いがありますので行ってきます。 目次 退去立ち会いとは 今回の立ち会いは 物件に向かいながら思うこと 退去立ち会いとは 退去の立ち会いとは、実際に部屋を退去するときに借り受けてた人と大家または管理会社が退去する部屋を…

外装リフォームへと発展したきっかけの事件です。始まりはいつも通り、管理会社からの電話からスタートします。「先日、102号室の××さんが帰宅されたときに扉が開かなくてこちらに電話がありました。スタッフ２名で引っ張ることで何とか開きましたが、扉のフ…

孤独SEよーじの２０１８年の真夏の７月現在の各物件の空室状況です。 大和市の物件 ９部屋中３部屋空室 横浜市の物件 ５部屋満室 東松山市の物件 ８部屋中３部屋空室 合計６部屋空室ですね。そのうちの１部屋は８月に退去の立ち会い終わった部屋の内装確認し…

目次 外壁塗装をしたわけ かかったお金 支払えなかった 外壁塗装をしたわけ 不動産投資をはじめてそんなに経っていないときに管理会社から電話があり「物件で雨漏りしている」とのこと。前のオーナーは計画的に大規模修繕などしていなかったそうです。とりあ…

毎年恒例の受水槽の点検と清掃の連絡が来ました。これは、大和市にある物件だけで毎年この時期に連絡があるものです。はじめは、そういったものがあるなんて知らなかったため、詐欺？？なんかだましてるの？？とか思いました。法律で決まっているようで毎年…

孤独SEよーじの本業トークです。この三連休は、本番移行がありそれが終わるとシステムがサービスインします。プロジェクトとしては一番重要な時です。大体のシステムが本番移行とサービスインのときは24時間体制で待機して何かあれば緊急で対応できるような…

目次 サラリーマン大家であること 不動産会社からの勧誘電話 メリットデメリット 実際の今年の私の税金 サラリーマン大家であること 当たり前ですが、サラリーマン大家ということは本業はどこかの会社の正社員で不動産投資を行っているということですね。サ…

解約通知が来ました。7月22日退去予定です。大和市の物件がこれで空室が２部屋だったのが３部屋の空室になりました。い、胃が痛い・・・。 9年も住み続けてくれた人で入院のために解約だそうです。まだ、部屋を見ていませんが担当者から本日電話があり、床、…

目次 はじめに 目標を決める 目標にもとづいた物件を探す 必要によっては自己資金を貯める イメージがついたら不動産屋へ はじめに 私の経験をもとに記事を書きたいと思います。私はサラリーマンのシステムエンジニアをしていて年収は平凡な500万台ですが、…

本日でガス会社切り替えのクーリングオフ期間である１週間が終わりました。なんというか、読んでいただいた方々には申し訳ないですがスムーズに切り替えが出来てしまいました・・・。 おそらく、ガス会社が待ち伏せしてたり、土下座話、無言電話などなど・・…

クーリングオフ期間が本日を含めて残り三日となりました。 プロパンガス会社を変更した話を他のブログでいろいろ読みましたが、土下座されたり、待ち伏せされたりと怖いことがあるようです。今のところ、私のところはそこまでではなさそうです。一応、激戦区…

土日が明けて平日となりました。B会社から電話が来て状況確認と元サヤのA会社に行かないように遠回しに念を押されました。それ以外は特に何もなく平和です。 余談ですが、プロパンガスのプロパン交換のタイミングってどう計っていか知ってますか？ 実は、使…

ガス会社(プロパンガス会社)の顧客争奪戦がはじりました。今回、A会社からB会社のガス会社に変更しました。A会社に解約の通知がいった次の日に早速、A会社の社員２人が我が家に来ました。 正直、あの話は本当だったのかと思いました(笑)B会社の提案よりいい…