東松山の不動産物件で、プロパンガス会社を変更しドアフォンとwifi無料化を設備として付けてもらいました。そのwifiも設置が終わり今月の９月から無料化スタートします。私の不動産投資人生初のwifi無料化です。
設備を設置するまでのプロパンガス会社変更の死闘については過去のブログお読みいただければと思います。
今回設置したのは無線タイプで入居時に無線の接続情報を紙でもらいそれを機器に登録するという簡単なものです。新規入居者が来ても新しく機器を設置する必要がないので楽でいいと思います。ただ、SE的には実際の回線速度がどれくらい早いのか気になります。上りはいいとして下り(ダウンロード)ぎ早いと入居者も喜ぶと思います。涼しくなったらまたリフォームにいくのでそのときに試せたら測ってこようと思います。
孤独SEよーじが持っている不動産でWifi無料物件は東松山の物件がはじめてです。ドアフォンも付けたことで新しさが見た目的に強調され物件的にはよくなったと思います。若い人に入ってもらいたくて、若い人が喜びそうなオプションをつけていきたいと思っています。Wifi無料にしたことへの反響はまだわかりませんが変化があれば報告したいと思います。
空室になることが不動産投資の最大のリスク、そのためには付加価値をつけなければどんどん空室が増えていくので先手を打っていきたいですね。付加価値付けても入らない場合は、その周辺の賃料の基準と自分の持っている物件の賃料で大きく差がある場合があるのでそちらも見直すことが必要です。孤独SEよーじは、wifi効果を見てみてあまり反響なさそうであれば物件の資料見ないしを行うと思います。ただ、賃料さげるのは最終手段としたいですし下手に安くし過ぎで収益が減るとキャッシュフローも回らなくなる可能性もあるのでちゃんとよく考えて賃料引き下げを検討しましょう。っというか、ちゃんと検討しようと思います。
