長過ぎた素人リフォームがやっと完了しました

明けましておめでとうございます。今年もマイペースにブログに記録を残していこうと思います。孤独SEよーじです。

やっとやっと、素人リフォームが終わりました。約１年半という長いリフォーム・・・。というのも、本業のシステムエンジニアと休日は家族サービスをしながらの隙間で作業を行なったため時間がかかりました。

はじめは、このような部屋で古さがあり入居もままならない部屋でした。

この部屋を素人ながらリフォームするわけですが、なかなか大変でした。

リフォーム内容としては以下になります。

• 天井の塗装
• 壁紙の張り替え
• 木部の塗装
• 床材の張り替え（フロアタイル）
• 扉の塗装
• キッチンの扉交換
• キッチンにダイノックシート貼り付け
• カーテンレールの交換
• シャワーヘッドの交換
• コンセントカバーの交換
• 電気をLEDに交換

以上です。

書き出してみると結構色々やってますね。１番大変だったのは天井の塗装ですね。脚立からの塗装が慣れなくて慣れなくて辛かったです。

リフォーム後はこちら。

なかなか綺麗になったんではないでしょうか。素人でここまで出来るんだなぁとしみじみ思います。ただ、この物件に行くのに電車で２時間くらいかかるのでもうリフォームしたいとは思いません。。。

もっと近い物件ならやろうかな？？

今年は、自分でのリフォームはしない予定で極力自己資金を貯める年にしようと考えてます。なので、リフォーム系の記事は少なくなます。

一応、素人リフォームの考察やリフォームでどれくらいの費用がかかったかなど簡単にまとめて、ブログに残そうと思いますので気になる方は見ていただけると助かります。

ちなみに去年の年末に新しい物件購入は断念しました。自己資金ためます^_^

そして、リフォームが終わった部屋の入居が決まれば完璧なのですが、それは今後のお楽しみですかね。

本ブログ、更新回数は少ないですが地味に頑張っていきますので、よろしくお願いします。

気に入らないキッチンの取手を交換したら、結構いい感じに♪

以前にも載せたキッチン。塗装して、綺麗にはなりましたが、なんか古い感じがしますよね。

よーく見ると取手が塗装されていないんです。

取手は、触る所なので塗装してもすぐ剥げてしまうため、リフォーム業者は塗装しなかったんだと思いますが、この取手が全体を古いイメージにさせてしまう。（この写真の部屋は、業者を使ってリフォームした部屋になります）

そこで交換する事にしました。

ただ、すでに扉には取手の穴は空いているのでそれに合わせる必要があります。

サイズを測り忘れたズボラな私、、、

ホームセンターで色々物色した結果、こちらに決定！！

片方の取り付けある穴が動くので、取り付け穴のサイズが分からなくても問題なし。

他の色はシルバーもあるんですが、ブロンズを選択。

以下、取り付け写真。イメージが大分良くなったと思います。正直、家賃の安い物件のためここまでする必要はありません。また、入居者も賃料を意識している方が多いので、この取手を変えた事による入居率アップも期待できないてと思っています。

期待はできません、期待は・・・が、キッチンのイメージ良くなったと思いませんか？

完全なる自己満ですが、せっかくここまで綺麗にしたのに取手だけで古いイメージになってしまうのが許せませんでした。数千円足すだけでやれるのでリフォームされる方は是非。

ちなみに先日、リフォーム作業全て終えてきました。その時の話は、また週末にでも書こうと思います。

年末までにあと１記事くらいは書きたいなと思ってます。

投資用物件のエアコン設置にジモティー使ってみた

神奈川県の物件にエアコンを設置しました。前回、埼玉県の物件ではラクマを使いましたが、ラクマのお店が神奈川県が対応外だったので、ジモティーを使ってみました。

今回は、新品のエアコンを購入てます！

お値段、標準取り付け費用込みで

５４，０００円でした。

価格コムだと最安値が４０，０００円しないくらいですね。標準取り付け費用の相場が１１，０００円から１５，０００円プラスなので、なかなか良い値段で買えたのではないでしょうか。

https://s.kakaku.com/item/K0001084951/?lid=sp_ksearch_kakakuitem

ただ、取り付け後の稼働確認と使い方の説明が事情によりできませんでした。というのも、内装工事中のためブレーカーを上げれば電気が使えると思っていたので安心していて、いざ使ってみると無反応。。。

契約期間切れてました・・・。

そこで、電力会社に電話して１日だけ電気を使えるようにしてもらいました。実際に動かせる時間帯（電話してから３０分程待つ）には、担当の人は、次の仕事があると言っていなくなってしまったため自分で稼働確認。

稼働確認といっても、電源押して起動して暖房使って暖かくなるかを確認したくらいです（汗

いくつか問題はありましたが、とりあえずエアコン設置が無事に終わってよかったです。

ちなみにジモティーは、エアコン見つけたら問い合わせして、日程を調整後に現地立ち会いのもと取り付けという流れになります。

ラクマとの大きな違いは、アプリ上で決済するかしないかですかね。ジモティーは、料金の支配を事前にメッセージでやりとりして、現地で支払う感じですね。ラクマは、購入してからやりとりが始まりますやね、そこら辺が大きく違いました。

使える地域は限られてしまいますが、気になったら使ってみてください。

ちなみに取り付け前の写真です。エアコンの穴がちゃんと塞がれてます。

そろそろ素人リフォーム終わりかな？その２

どうも孤独SEよーじです。本業のSEのお仕事で徹夜明けです。。。眠い。。。

昨日、素人リフォームやってそのまま予定されていたSEのお仕事を夜にやったので自業自得なのですが、さすがに辛かったです。

さて、素人リフォームですがキッチン周りを重点的にやってきました。斜め前から撮った写真が上の写真になります。かなり、きれいになったと思います。見辛いですが、扉以外の部分はダイノックシート（今回はリアテック）使ってます。

扉は、腐食がかなり進んでいた他の部屋に扉を移したので、ない状態でしたのでオーダーで作成。中板も水にやられて柔らかくなり使い物にならなかったため、自分で作って新しいものを設置。

扉は、Toolboxで作ってもらったものを設置したのですが、蝶番がないと言われてとりあえず違うものをつけてもらっていました。もちろん、付くわけもなく・・・似た蝶番をネットで探したところ見つかって取り付けました。

見つけた時は、ネットすげー！！とか思いましたが、東急ハンズでも売ってました。Toolboxさん、もっと調べてよ。。。蝶番は、同じものではなく、少しだけ大きめのものでしたが無事に付いてホッとしてます。

今思えば、ホームセンターで軽い板をサイズ通り切ってもらって塗装すれば、自分でもキッチン扉作れたんじゃないかと思います。Toolboxのは確かにオシャレですが、特別なことはしていませんでした。ただ、スライド蝶番付ける場合は、カップ穴が特殊な工具が必要なので、工具がない人や手軽さを求めるならToolbox使うといいと思います。値段重視なら自分で作りたいところ。おそらく値段は二分の一以上お安くなります。

ちなみにスライド蝶番が付いていて、埋め込み式のやつを取り外したので跡が残ってしまいました。

中板は、以前お話ししたように自分でノコギリで切りながら調整して設置。キッチンの下なので、水漏れで濡れることを考慮して白で塗装もしました。問題があったのは、ホースが外せなかったんです件ですが、今考えるとホースの先っちょ部分を抜けばよかったんじゃないかと思ってます（；゜０゜）そうすれば、もっとスマートな中板に・・・考えちゃいけません。

まぁ、とりあえずきれいになったので良しとします（笑

リフォームでの大物であるキッチンのメイン部分は完了です。あとは、混合水栓をシングルレバーに変えてカーテンレールと照明を取り付けたら素人リフォーム完了になります。あともうちょっと！！

ちなみに照明は、Amazonのサイバーマンデーでゲットしました。日本のメーカーで８畳用を４千円くらいで購入。

最近、新築アパート購入検討中 その３

土日で、素人リフォームやりに行こうとしていましたが、体調が悪くおやすみ。。。季節の変わり目で、寒くなってきたからなのか鼻と喉がやられて、体も怠く調子悪いですね。。。

どうも、孤独SEよーじです。

新築アパートですが、なかなか銀行の担当者からいい返事がもらえません。

今回は、かながわ信金です。２．５%の２０年なのでキャッシュフロー的には、ちょっと弱いかな。

年収１０００万超えてて且つ貯金もある勝ち組の人なら銀行はこれでもか？！というほど貸してくれるみたいですが、私には無理。基本的に私のスペック（属性）では、オーバーローンは組めません。。。

ただ、年収が低くとも戦える武器があります。それは自己資金。

私が融資してもらえないのは、やはり、ネックは自己資金。

大幅な内装リフォーム費用と事故物件のリフォーム費用でこの数ヶ月で２００万ほど溶けていきました。

そのため、銀行に説明する資料には自己資金６００万で言ってます。おそらく８００万から１０００万程ないとOKと言ってくれなさそうな気がします。

年末にかけて、もうちょっとやってみますが、ダメなら自己資金を貯めることに専念しようかなと思ってます。

目指せ１０００万！！

目標は大きくいきます。でも、また来年も事件が起きるんだろうなぁっと思ってますが。。。

それと、もう一つの目標である満室は、来年こそは？！という意気込みでございます。

そろそろ素人リフォームも終わりかな？

昨日は、風邪引いてしまい休んでいた孤独SEよーじです。

さて、長く続いている（悪い意味で）素人リフォームですが、残すはキッチンのみとなりました。

以前、Toolboxさんに作ってもらったキッチン扉の金具が違うのがきて、かなり焦ったというお話をしました。ネットでいろいろ探したところ、金具が見つかり何とか取り付けしてきました。上の写真が金具をつけた写真になります。

まだ、扉に金具をつけただけでキッチンには扉を取り付けてません。取り付けられるか結構ドキドキしてます。。。

それと、キッチンの中板が相当傷んでいたので交換予定。現状が以下みたいな感じで、木がダメになってます。触ってみるとフニャフニャなので張り替えします。

板をホームセンターで買って

細かいところはノコギリでギコギコ切りました。電車で持って行ったので大変でした。。。

あと、キッチンの排水口のホースが抜けない事件があって、本当はホースを抜いてホースのサイズの穴を板にあける予定でしたが断念。

以下の写真のようにその場で切りました。

ホースのところに差し込むように設計。後ろが空いてしまうため、塞ぐ板も作成しました。

仮設置したのが以下です。後は塗装するのみです！！

あと、２回から３回くらい行ったら終わりかなと思ってます。まだまだ、不安なことはありますがゴールが見えてきました。

年内には終わらせたい、、、、。

でわでわ。

最近、新築アパート購入検討中 その２

どうも、孤独SEよーじです。最近は、本業のシステムエンジニアが忙しくなってまいりました。今時珍しいパワハラ系のお客様とのプロジェクト。。。なんとも苦痛です。。。

さて、新築アパート購入に向けてのきらぼし銀行の話をしたと思います。

金利１．５%が魅力だとお伝えしましたが

なんと？！

今年の夏で、新築アパートの融資はやってないそうです。

まじかぁー、、、。

そして、いつ再開されるかも分かっていません。

きらぼし銀行は、旧東京都民銀行、旧八千代銀行、旧新銀行東京が合併した銀行です。

新築アパートに強いと言う話があり、聞いてみたところ上記の結果になりました。

ただ、融資するための年収ボーダーラインがあって、年収７００万越えていれば確実に行けるのですが、私は越えていないため、とりあえずアタックというスタンスでチャレンジしようとしてましたが、そんな次元の話ではなかったですね。

何せ新築アパートの融資やってないんですから。

取り急ぎ、他の銀行探します。