そろそろ１０月も終わって１１月入ろうとしています。１１月が来たらもう年末が目の前です、、、１年ってホント早いですね。早く感じるのもおじさんになったからでしょうか・・・どうも、おじさんの孤独SEよーじです。 先日、大和市にある訳あり物件のリフォ…

どうも、孤独SEよーじです。 台風１５号が過ぎ去った後、管理会社の人と他人事のように話してました。 管理会社「屋根が飛んだアパートもあるんですよー」 孤独SE「うわぁー、大変ですね。修理とかすぐにできないだろうし。」 管理会社「窓割れた物件もある…

物件を買って、はじめの１年では火災保険を使ったりと問題は発生していました。それから４年間、他の物件で問題がバンバン出てる中、この物件では何も出ていませんでした。 今回、この優良物件で発生した問題発生「洗濯機の排水詰まり」とその影響による「床…

小さい事件発生です。どうも孤独SEよーじです。 内装リフォームを業者に依頼中で、ついでにその部屋のエアコンも交換しようとしていました。 数週間前にエアコン取り付けで悩んでいる旨を内装リフォーム業者に雑談がてら話しました。エアコンを家電量販店で…

台風１５号の猛威はすごいですね。まだ、私も出勤できてない状況です。 最近の話ですが 自宅に郵便物が届き開けてみると、お振込をお願いしますという連絡事項が書いてある手紙を受け取りました。 正直、何の請求かわからないくらい忘れていた私。 振込の用…

以前、お話ししましたが ついに所有不動産が訳あり物件となった、どうも孤独ESよーじです。 ちょっとだけ、思うことがあり書こうと思います。 サラリーマン大家を目指して、空室リスクや高齢者の死亡リスクなど色々本を読んで学んだつもりです。高齢者で入居…

どうも、孤独SEよーじです。 どこの物件とは言いませんが、ご高齢の方が入居されている部屋で、先日亡くなっていることがわかりました。ご冥福をお祈りいたします。 現状は、事件性があるかの確認は完了していて、警察から鍵を返してもらっています。荷物も…

どうもどうも、孤独SEよーじです。また、物件の退去の立会いで物件に行ったため、ついでにホラー映画の部屋も見てきました。 まず、退去した部屋はあまり使ってなかったとの話で、内装の設備は古かったですが、かなり綺麗な状態でした。本当にホラー映画部屋…

どうも、孤独SEよーじです。ゴールデンウィークが終わり、お休みモードが抜けてない中、物件の退去の立会いに行ってきました。 以前、お話しした高齢の方の立会いで、すでに施設移動済みのため管理会社の担当者と部屋を見ながらの２人での打ち合わせです。 w…

先日、物件の退去立会いをしてきましたが孤独SEよーじの不動産投資史上、１番怖い部屋でした・・・。 入居者はすでに退去済みでいなかったんですが、玄関はチラシ床に散らかり濡れて貼り付き、壁も汚れ「うぁーすごいな」という私の第一声。そのあとは、何回…

前回の記事の続きで、水漏れの件の続報です。約２週間経っての報告のためお待たせいたしました。 www.dasshutu-plan.com 管理会社から報告が来ました！と言えればよかったんですが、なかなか連絡が来なかったので自分から電話して確認しました。 今回の水漏…

入居者から排水溝がつまっているんじゃないかという相談が来たと不動産管理会社から連絡が来ました。 お風呂の水を排水するとキッチンに少し逆流してくるようで入居者が困っているようでした。管理会社側で排水溝を洗浄する液体を入れて様子を見たりしてくれ…

更新が遅くなってすいません。扁桃炎になってからインフルエンザに続けてなっていたため病気と闘っていた孤独SEよーじです。インフルエンザは１０年ぶりになりましたが、今は薬を処方された初日だけ飲めばいいんですね、お手軽で良かったです。皆さんもイン…

明けましておめでとうございます。若いころはおせちはあまり好きではなかったのですが最近おいしさがわかってきました。 ２０１８年は、自分でリフォーム始めたりと色々と成長できた年だと思っています。今年も満室にするべく不動産投資を頑張っていきたいと…

以前から対応している屋根が破損している件ですが少し進展がありました。 保険会社から連絡が来て、問題なく審査に通ったとのこと。実はここですぐにお金が支払われるわけではありません。不動産ローンを組んでいると借りている銀行に確認をしてもらう必要が…

遅くなりましたが、台風の影響で屋根の一部が破損していた件で進展がありました。どうも、仕事で徹夜明けの孤独SEよーじです。 まず、屋根のカバーが外れてしまい不動産管理会社に見積もりを出してもらいました。壊れた箇所は以下の画像の上のカバーがないこ…

不動産管理会社から報告がありました。結論からいうと異物(サビ)はでなくなり入居者の方にはご納得いただきました。今回は、水道の水を大量に出してサビを出し尽くしてしまおうという案でやり、費用としては５０００円で収まりました。大きな出費とならず良…

最近、そろそろ書くネタが無くなるかなと思いきや管理会社から電話がかかってくる孤独SEよーじです。 夏に大型の台風が来ましたよね。そのときは特になにもなかったんですが、管理会社の方で物件の見回り中に被害があったことが先日わかりました。 東松山市…

どうも孤独SEよーじです。水道から異物事件から少し進展があったのでご報告します。 結論から言うと、まずポンプ交換や外に水道管取り付けなどはやらず、改善するかはわかりませんが一旦、大量の水を出してみることになりました。 異物は、サビが多いのでサ…

はてなスターを頂き心が温かくなった孤独SEよーじです。今月から入居の方から早速にクレームを頂きました。 先日のクレームの内容は面倒なネガティブなものではなくて画像にあるように水道関連の問題が発覚しました。水道の蛇口から出る水にサビみたいなのが…

東松山市の物件が以前入居者が決まったとご報告しました。実際に入居者が入ったところ給湯器が故障していることが判明しました。すんなりいってくれないのが孤独SEよーじライフというところでしょうか・・・。(写真は都市ガス使ってる給湯器です) 結論から言…

すでに入居者が決まっていますが、以前、大和市の１０１号室のリフォームをした請求書が来ました。いつもなら、そのまま金額見て振り込みするところですが今回の部屋は自分でプチリフォームというかDIYしたりと頑張った部屋でもあります。そのため、リフォー…

先日に管理会社から支払いの請求メールが来ました。101号室のリフォーム中でお金のかかる中、追加で出費です。孤独SEよーじの今の状況を書きたいと思います。 目次 急に支払いメールが来た まだあった大規模修繕の爪跡 原因は・・・ とりあえず支払うしかな…

サーバ構築中(インフラ構築seなんで)の孤独SEよーじに電話がかかってきました。「101号室の方が連絡とれなくて捜索願いを出してます。もしかしたら、法的な手続きが必要になるかも知れないのでご協力をお願いします。」 初めての失踪事件・・・。 前からこの…

目次 まずは電話 救いの神降臨 無事に支払い完了 まずは電話 支払えないのでお金を借りなければなりません。 恥ずかしながら、何すればいいのかわかりません。でも、なにもしなければ進みません・・・。seであれば、管理者やプロジェクトメンバーがきっかけ…

外装リフォームへと発展したきっかけの事件です。始まりはいつも通り、管理会社からの電話からスタートします。「先日、102号室の××さんが帰宅されたときに扉が開かなくてこちらに電話がありました。スタッフ２名で引っ張ることで何とか開きましたが、扉のフ…

目次 外壁塗装をしたわけ かかったお金 支払えなかった 外壁塗装をしたわけ 不動産投資をはじめてそんなに経っていないときに管理会社から電話があり「物件で雨漏りしている」とのこと。前のオーナーは計画的に大規模修繕などしていなかったそうです。とりあ…