どうも孤独SEよーじです。投資本を読んでいる方はご存知かと思いますが、不動産投資を始める場合、マイホームは買わない方が良いとされています。細かくいうと賛否両論あって、買わない方が融資が出やすい。買っても信用金庫から住宅ローンを借り入れすれば…

どうもどうも、孤独SEよーじです。また、物件の退去の立会いで物件に行ったため、ついでにホラー映画の部屋も見てきました。 まず、退去した部屋はあまり使ってなかったとの話で、内装の設備は古かったですが、かなり綺麗な状態でした。本当にホラー映画部屋…

どうも、孤独SEよーじです。ゴールデンウィークが終わり、お休みモードが抜けてない中、物件の退去の立会いに行ってきました。 以前、お話しした高齢の方の立会いで、すでに施設移動済みのため管理会社の担当者と部屋を見ながらの２人での打ち合わせです。 w…

空室の臭いに悩んでるどうも孤独SEよーじです。以前、記事で空室の部屋の臭いに悩んでると言いましたが、早速その商品を購入しました！ 実物は、油が入ってるボトルに似ていますが中身はメロンソーダのようなグリーンです。使い方は簡単で、この液体をトイレ…

先日、物件の退去立会いをしてきましたが孤独SEよーじの不動産投資史上、１番怖い部屋でした・・・。 入居者はすでに退去済みでいなかったんですが、玄関はチラシ床に散らかり濡れて貼り付き、壁も汚れ「うぁーすごいな」という私の第一声。そのあとは、何回…

不動産投資をしていて１番苦手な電話が退去の電話ですね。本日、電話がかかってきて4月と５月で退去が決まったと連絡が管理会社きました。 １つの部屋が精神的に問題があったようで、部屋が相当あれている模様。明日、早速見に行ってきます！ついでに虫対策…

現在、素人リフォーム中の部屋ですが、天井が塗り終わって次は壁、床と続きます。壁は塗料で塗装すると決めていますが床をどうするか決めていませんでした。 色々と調べた結果、以下の選択肢があることがわかりました。 フローリング フロアタイル クッショ…

令和が発表され、世間も新年号祭りですね。どうも、孤独SEよーじです。 本業の仕事も５月は障害起こすな言われてるくらい年号の切り替わりで失敗は許されない雰囲気です。また、更新が１週間空いてしまいました、本業と友人からの仕事が忙しく遅くなりました…

どうも、孤独SEよーじです。 先日、以下の記事に書いてあるようにリフォームをしに行ったんですが、長期間空室で昨年の夏も空室で乗り切ってしまったこの部屋で、発見がありました。 www.dasshutu-plan.com それは臭いと虫の死骸です。 臭いは空室になるとト…

前回、ご報告させていただきましたが簡単とは言えずともキッチンのイメチェンには成功したと思っている、どうも孤独SEよーじです。 www.dasshutu-plan.com やって思ったのは内装リフォームで人気のカッティングシートのプロバージョンとも言えるリアテックや…

いつもの部屋とは違う部屋のリフォーム話です。 目次 やろうと思った背景 リフォームの方法 使用するもの 作業はこんな感じ やろうと思った背景 現在、空室が２部屋あり１つはいつもリフォーム作業してる部屋で、もうひとつは早く入ってほしいと願っているリ…

前回の記事の続きで、水漏れの件の続報です。約２週間経っての報告のためお待たせいたしました。 www.dasshutu-plan.com 管理会社から報告が来ました！と言えればよかったんですが、なかなか連絡が来なかったので自分から電話して確認しました。 今回の水漏…

入居者から排水溝がつまっているんじゃないかという相談が来たと不動産管理会社から連絡が来ました。 お風呂の水を排水するとキッチンに少し逆流してくるようで入居者が困っているようでした。管理会社側で排水溝を洗浄する液体を入れて様子を見たりしてくれ…

両腕筋肉痛の孤独SEよーじです。 先日、投資用の不動産のリフォーム作業の天井塗装をしてきました。今までは、脚立に登ってハケで溝部分を塗っていましたが今回は効率化するために上の画像にある長くなる棒を買ってローラーに取り付けて作業しました。 普段…

更新が遅くなってすいません。扁桃炎になってからインフルエンザに続けてなっていたため病気と闘っていた孤独SEよーじです。インフルエンザは１０年ぶりになりましたが、今は薬を処方された初日だけ飲めばいいんですね、お手軽で良かったです。皆さんもイン…

どうも、孤独SEよーじです。 築40年に迫る大和市の物件、やっと入居者が決まり今手続き中です。昨年、募集方法を変えたりと色々チャレンジしてきましたがやっと成果が出てくれたと感じてます。 これでこの物件は満室となりました。学生が入っている部屋があ…

どうも、筋肉痛の孤独SEよーじです。 先日、所持物件の内装リフォームしてきました。本格的な作業としては2日目になります。素人かつ1人でやっていると作業って全然進みませんね・・・。 前回は、天井を塗装すべくシーラーを塗る作業と穴をパテで埋める作業…

明けましておめでとうございます。若いころはおせちはあまり好きではなかったのですが最近おいしさがわかってきました。 ２０１８年は、自分でリフォーム始めたりと色々と成長できた年だと思っています。今年も満室にするべく不動産投資を頑張っていきたいと…

世のお父さんお母さん方、クリスマスお疲れ様でした。私もクリスマスにプレゼントを無事に渡せてほっと一息してます。 さて、本題のリフォームですが、天井を白く塗ることを目標としてましたがシーラーを塗って終わりました。 というのも、カーテンレールを…

どうも、年末モードになってきた孤独SEよーじです。以前というか夏ごろに東松山市の物件でリフォームをしていましたが、まだ、一部屋手付かずで、内装が古い部屋があります。それをプチオシャレにリフォームしたいと思います。(気持ち先行) 時期は今週末に実…

どうも、孤独SEよーじです。不動産投資をしていると普通のサラリーマンの方より休日にする仕事が増えます。子供と遊んでほしいと思う妻をよそに管理会社と打合せや物件のしたみなど、それをよしとするかどうかは各家庭それぞれだと思います。 ある家庭は、将…

どうも、若いときよりも時が1.5倍・・・いや2倍、時の進む早さがとてもスピーディーに感じる孤独SEよーじです。 さて、本題ですが 年末にかかり顧客獲得に向けてガス会社が動いているのか、自宅にプロパンガス会社を変更しないかと営業が来ました。 誤解がな…

どうも、本業のシステムエンジニアがめっちゃ忙しくなってブログの更新ができていない孤独SEよーじです。 さて、先日、不動産管理会社から担当営業が変わったため挨拶の電話を頂きました。ご丁寧にありがとうございます。普通は、この電話で挨拶と物件の話を…

やっと、年末調整が終わった孤独SEよーじです。私は、既婚者で２人の子供がいるのでちょっとだけ配偶者控除や保険の入力で時間がかかるんです。毎年毎年、がんばれば１時間くらいで終わるんですが嫌々やるので２時間は余裕でかかります・・・。 さて、はじめ…

本業が忙しく、年末調整をしなければいけないが家に帰ったあとやる気にならず寝てしまう孤独SEよーじです。 記事短めですいませんが、私が良く見る不動産投資のサイトをお伝えしたいと思います。おいおい、私自信の備忘録として探し方を残したいと思います。…

不動産管理会社から報告がありました。結論からいうと異物(サビ)はでなくなり入居者の方にはご納得いただきました。今回は、水道の水を大量に出してサビを出し尽くしてしまおうという案でやり、費用としては５０００円で収まりました。大きな出費とならず良…

最近増殖中のサラリーマン不動産投資家の１人、どうも孤独SEよーじです。 最近といいつつ、金持ち父さんの本が流行ってから不動産投資家は増えています。最近は、若い人も投資家としてやっているのが目につきます。 さて、サラリーマン不動産投資家が多いの…

もう１０月が終わりました。３０歳を越えてからというもの時が過ぎるのが早く感じる孤独SEよーじです。 さて、２０１８年の秋の１０月の各物件の空室状況です。 大和市の物件 ９部屋中１部屋空室横浜市の物件 ５部屋満室東松山市の物件 ８部屋中２部屋空室 …

最近、そろそろ書くネタが無くなるかなと思いきや管理会社から電話がかかってくる孤独SEよーじです。 夏に大型の台風が来ましたよね。そのときは特になにもなかったんですが、管理会社の方で物件の見回り中に被害があったことが先日わかりました。 東松山市…

どうも孤独SEよーじです。水道から異物事件から少し進展があったのでご報告します。 結論から言うと、まずポンプ交換や外に水道管取り付けなどはやらず、改善するかはわかりませんが一旦、大量の水を出してみることになりました。 異物は、サビが多いのでサ…